Zone PTZ : la zone de votre commune en un clic

Zone PTZ : de quoi parle-t-on ?

La zone PTZ est la zone du zonage ABC dans laquelle se trouve la commune du logement acheté. Ce découpage, créé pour les politiques du logement, classe les communes selon la tension de leur marché immobilier : l'écart entre l'offre et la demande, le niveau des prix et des loyers. La zone A bis regroupe les marchés les plus chers, la zone C les marchés détendus.

Pour le prêt à taux zéro, la zone ne décide plus de l'accès dans le neuf — depuis le 1er avril 2025, un appartement ou une maison neufs sont finançables partout — mais elle fixe trois seuils déterminants : le plafond de ressources, le coût d'opération plafonné et les bornes des tranches. Dans l'ancien, elle reste un critère d'accès : seules les zones B2 et C sont éligibles.

Ce que change chaque zone pour votre PTZ

Concrètement, un couple qui déclare 50 000 € de revenu fiscal de référence est éligible en zone A bis, A ou B1 (plafonds de 73 500 € et 51 750 €), mais pas en zone B2 (47 250 €) ni en zone C (42 750 €). La même zone peut donc ouvrir ou fermer la porte, à revenu identique. Tous les montants figurent dans notre guide des plafonds PTZ 2026.

Zonage PTZ : la liste officielle et ses révisions

Le zonage ABC est fixé par l'arrêté du 1er août 2014, régulièrement modifié. Après plusieurs vagues de reclassement (468 communes en septembre 2025, notamment), la version actuelle résulte de l'arrêté du 23 juin 2026, en vigueur depuis le 26 juin 2026. Le ministère chargé du logement publie la liste complète des communes et de leur zone : c'est elle que notre outil interroge.

Deux conséquences pratiques :

• une liste trouvée sur un vieux site ou un ancien PDF peut être périmée : une commune passée de B1 à A voit son plafond de ressources bondir de 34 500 € à 49 000 € pour une personne seule ;
• c'est la zone en vigueur à la date d'émission de l'offre de prêt qui compte, pas celle de la signature du contrat de réservation.

Zone A bis et zone A : les métropoles et leur couronne

La zone A bis (134 communes) réunit Paris et les communes les plus chères de son agglomération, ainsi que quelques communes très tendues ailleurs. La zone A (870 communes) couvre l'essentiel des grandes métropoles. Pour le PTZ, A bis et A ont exactement les mêmes paramètres.

Zone PTZ en Île-de-France

Sur les 1 266 communes franciliennes, 482 sont classées en zone A bis ou A, et aucune n’est en zone C. Les autres se répartissent entre B1 et B2, surtout en grande couronne. Paris est entièrement en zone A bis.

• Paris (75)A bis : 1
• Seine-et-Marne (77)A : 89 · B1 : 102 · B2 : 316
• Yvelines (78)A bis : 26 · A : 86 · B1 : 100 · B2 : 47
• Essonne (91)A bis : 3 · A : 83 · B1 : 65 · B2 : 43
• Hauts-de-Seine (92)A bis : 36
• Seine-Saint-Denis (93)A bis : 12 · A : 27
• Val-de-Marne (94)A bis : 19 · A : 28
• Val-d'Oise (95)A bis : 1 · A : 71 · B1 : 75 · B2 : 36

Zones B1, B2 et C : villes moyennes et territoires détendus

La zone B1 (2 383 communes) regroupe des agglomérations importantes et des secteurs tendus hors métropoles. La zone B2 (3 162) correspond aux villes moyennes, la zone C (28 326 communes, 81,2 % du total) au reste du territoire. Les plafonds y sont plus bas, mais les prix aussi : le coût plafonné est atteint plus vite et le PTZ couvre souvent une part plus importante du prix réel. C'est aussi dans ces zones que le PTZ ancien reste possible.

Comment vérifier sa zone PTZ

1. Identifiez la commune exacte du logement (une adresse « à Lyon » peut être à Villeurbanne ou Vénissieux).
2. Saisissez-la dans l'outil ci-dessus, ou consultez la liste de son département ci-dessous.
3. Reportez la zone dans le test d'éligibilité : il en déduit plafond, tranche et montant.

Le simulateur public de service-public.gouv.fr permet aussi de vérifier la zone d'une commune.